Bijlage Grondexploitaties

Q4

Exploitatiegegevens
Startdatum: 01-05-2001
Einddatum: 31-12-2025

Uitgifte bouwgrond:
Alle woningen van het project Aan de Stadsmuur, in het door ontwikkelaar JPO gerealiseerde gedeelte, zijn in het 1e kwartaal van 2024 opgeleverd. De gronden in het meest zuidelijke deel van de locatie Aan de Stadsmuur zijn overgedragen aan Woonwenz en de bouw is gestart. Verwacht wordt dat deze woontoren van Woonwenz eind 2024 gereed zal zijn.
Het bouwblok aan het Helschriksel zal in 2024 opnieuw in de markt worden gezet nu het in procedure gebrachte bestemmingsplan (met het gewenste programma voor deze locatie) onherroepelijk is geworden.

Uitgifte vastgoed
Het aanbrengen van de constructieve verbetermaatregelen van het gemeentelijk vastgoed aan de Bolwaterstraat (welke onderdeel zijn van het blok Bastion Lichtenberg) is eind 2022 aangevangen en in 2023 afgerond. Deze panden zullen nu worden verkocht.
In de Ginkelstraat heeft de ontwikkelaar het van de gemeente gekochte vastgoed, samen met naastgelegen panden, gesloopt ten behoeve van een herontwikkeling met 5 woningen. Rond de zomer van 2024 zullen deze nieuwbouwwoningen worden opgeleverd.
Op dit moment wordt gekeken naar een mogelijke herontwikkeling van de hoek Ginkelstraat-Bolwaterstraat. Een eventuele herontwikkeling op deze locatie vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van het Blok Bastion Lichtenberg. Als een herontwikkeling niet van de grond komt, dan wordt het gemeentelijk vastgoed in de huidige staat op reguliere wijze verkocht.
Ook het resterend gemeentelijk vastgoed wordt verkocht. Voor een aantal losse panden zal de verkoop in 2024 worden afgerond. In vervolg op het vastgestelde Handelingsperspectief voor de Bolwaterstraat zal de verkoop van het gemeentelijk vastgoed in deze straat in de loop van 2025 in gang worden gezet.

Openbare ruimte
De gemeente draagt onder andere zorg voor de herinrichting van de openbare ruimte in het plangebied Q4. De herinrichting van de Lage Loswal (eerste fase) is gereed. De overige openbare ruimte, hetgeen grotendeels de herinrichting van de Maaskade betreft, wordt ingericht in afstemming met de bouwactiviteiten op de locatie Aan de Stadsmuur, welke naar verwachting doorlopen tot ver in de tweede helft van 2024. Tevens wordt samen met het Waterschap Limburg verkend of, wanneer en onder welke voorwaarden de kering ter plaatse van de Lage Loswal in een ‘werk met werk aanpak’, samen met de openbare ruimte Maaskade kan worden vervangen.
Gelet op de hiervoor vermelde planning van de verwachte bouwactiviteiten en de uitkomsten van het traject met het Waterschap Limburg kan/zal met de aanleg en (tijdelijke) aanpassing van de openbare ruimte op zijn vroegst worden gestart in 2025.

Uitvoeringsfase plan
De einddatum van het plan wordt ingeschat op eind 2025. Afhankelijk van het traject met het Waterschap over de waterkering, welke een directe relatie heeft met de inrichting van de Maaskade, kan deze einddatum mogelijk naar achteren schuiven dan wel kan ervoor gekozen worden om het traject van de waterkering via een separaat project te laten verlopen.

Exploitatieresultaat
Het exploitatieresultaat wordt geraamd op € 13,4 miljoen. nadelig op contante waarde per 31-12-2023. Hiervoor is conform geldende voorschriften een voorziening getroffen.
Het resultaat wordt nu ongeveer € 0,1 miljoen per saldo nadeliger geraamd dan het geraamde resultaat van de laatst vastgestelde grondexploitatieopzet.
Dit nadelig verschil wordt grotendeels veroorzaakt door hogere plankosten als gevolg van het doorrekenen van hogere loonkosten alsmede een verlaging van de geraamde opbrengsten.