Grondbeleid

Het aantal lopende grondexploitaties en voorraadposities van het grondbedrijf (42 per 31-12-2023) is in onderstaande tabel zichtbaar:

De boekwaarde van de majeure grondexploitaties stijgt per saldo met € 3,2 miljoen. Dit betreft voornamelijk kosten voor bouw- en woonrijpmaken, tijdelijk beheer en plankosten. De langlopende exploitatie Masterplan Arcen en Velden is financieel afgesloten met een tekort van circa € 1,5 miljoen. Dit tekort is de afgelopen jaren conform BBV-voorschriften al opgenomen in de Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten.

Naast de majeure grondexploitaties heeft het Grondbedrijf ook een aantal kleinere gemeentelijke exploitaties in haar portefeuille. De geboekte kosten hebben hier voornamelijk betrekking op verplichte winstneming en de opbrengsten op grondverkopen. De grondexploitaties in voorbereiding worden sinds 2019 niet meer onder deze rubriek verantwoord, maar onder de Immateriële Activa. Voor de grondexploitatie-in-voorbereiding Casinoweg werd in 2023 een uitvoeringskrediet verleend, waardoor dit project op de balans dit jaar niet meer onder Immaterieel, maar onder Onderhanden Werk wordt verantwoord. Voor een uitgebreide toelichting op de majeure projecten en de totaallijst grondexploitaties verwijzen we naar de bijlagen Grondbedrijf.

Kazernekwartier
In 2023 is het bestemmingsplan Kazernekwartier door de gemeenteraad vastgesteld. Per 5 september 2023 is dit onherroepelijk. Gezamenlijk hebben we gewerkt aan de verdere voorbereiding voor het bouwrijp maken en de restauratiewerkzaamheden van de fortificatie. Eind 2023 zijn de eerste gebouwen overgegaan naar de ontwikkelpartners.
Daarnaast is de stedenbouwkundige voorbereiding voor fase 2 gestart. De verwachting is dat eind 2024 de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan zowel programmatisch als financieel in behandeling kan nemen.

Q4
Alle woningen in het door ontwikkelaar JPO gerealiseerde gedeelte van het project Aan de Stadsmuur zijn in het 1e kwartaal van 2024 opgeleverd. De gronden in het meest zuidelijke deel van de locatie Aan de Stadsmuur zijn overgedragen aan Woonwenz en de bouw is gestart. Naar verwachting is deze woontoren eind 2024 gereed.
Het bouwblok aan het Helschriksel wordt in 2024 opnieuw in de markt gezet nu het in procedure gebrachte bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.
De herinrichting van de Lage Loswal (eerste fase) is gereed. De overige openbare ruimte, voornamelijk de herinrichting van de Maaskade, wordt ingericht in afstemming met de bouwactiviteiten op de locatie Aan de Stadsmuur. Deze bouwactiviteiten lopen naar verwachting door tot ver in de tweede helft van 2024.

Centrumplan Blerick
De laatste fase van het project Centrumplan Blerick betreft de uitbreiding van de winkel- en opslagruimte ter hoogte van het Laurentiusplein en de Maasbreesestraat. Deze fase is inmiddels nagenoeg gereed. De commerciële ruimtes en de 25 appartementen zijn opgeleverd. De openbare ruimte in de omgeving van het Laurentiusplan/Maasbreesestraat is heringericht en bevindt zich in de afrondende fase.

In aansluiting op de boekwaarde per ultimo balansdatum 31 december 2023 is het van belang welk resultaat de grondexploitaties uiteindelijk behalen. Bovenstaand is het uiteindelijke resultaat op eindwaarde van alle projecten grondbedrijf weergegeven. Voor de exploitaties met een verwacht tekort is conform voorschriften een voorziening gevormd tegen de resultaten op contante waarde.