Onafhankelijke taxatie bij uitgifte
Bij verkoop van grond (waarvoor vooraf geen grondprijs is vastgesteld) en vastgoed aan een marktpartij wordt een taxatie verricht door één of meerdere onafhankelijk en gecertificeerde taxateur(s) van onroerend goed. De taxatie wordt vóór de verkooponderhandelingen verricht om de marktwaarde vast te stellen op basis van algemeen aanvaarde marktindicaties en taxatiecriteria. Deze aanpak vergroot transparantie en marktconformiteit en sluit aan bij de richtlijn van de Europese Commissie waardoor ongeoorloofde staatssteun wordt voorkomen.
Vennootschapsbelasting (Vpb) bij overheidsondernemingen
Per 1 januari 2016 geldt de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen. Overheidsactiviteiten, zoals grondexploitaties, die zich als een onderneming met winstoogmerk kwalificeren worden Vpb-plichtig. Venlo is Vpb verschuldigd over de winst die per saldo in enig jaar over de gezamenlijke Vpb-plichtige (clusters van) activiteiten wordt gerealiseerd. Het Grondbedrijf is voor de vennootschapsbelasting geanalyseerd. Net als in voorgaande jaren is de Vpb-verplichting voor het Grondbedrijf voor boekjaar 2023 nihil.
Prijsstijging grondexploitaties
In de herziening van de grondexploitaties houden we rekening met een kosten- en opbrengstenstijging gedurende de exploitatieperiode. Hierbij zoeken we aansluiting bij de prognoses die jaarlijks worden opgesteld door het bureau Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling.
De prijsstijging voor de kosten wordt gerelateerd aan de gemiddelde geraamde prijsstijgingen in de grond, weg en waterbouwsector (3% in 2024 en 2% vanaf 2025).
Omdat conform dezelfde prognoses de loonkostenontwikkeling in 2024 en 2025 forser zal zijn, wordt in de gemeentelijke grondexploitatie rekening gehouden met een verhoogde kostenstijging van 3,5% in 2024 en 2,5% in 2025. De gemiddelde opbrengstenstijging wordt voorzichtigheidshalve gehandhaafd op maximaal 2% per jaar afhankelijk van locatie en functie.